ยูนิเวนเจอร์ จับมือ โกลเด้นแลนด์จัดตั้งกอง Golden Ventures REIT
‘ยูนิเวนเจอร์’ จับมือ ‘แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้’ ร่วมนำอาคารสำนักงานเกรด A ‘ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (ไม่รวมพื้นที่โรงแรมดิ โอกุระฯ) และ ‘สาทร สแควร์’ บนทำเลเพลินจิตและสาทร ติดบีทีเอส รวมพื้นที่ให้เช่าประมาณ 100,000 ตารางเมตร มาเป็นทรัพย์สินเพื่อจัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ Golden Ventures REIT ชูจุดเด่นอาคารสำนักงานอนุรักษ์พลังงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สร้างความเชื่อมั่นให้แก่บริษัทยักษ์ใหญ่ชั้นนำทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงร้านค้าเข้าเช่าพื้นที่ภายในอาคาร หนุนอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเกือบเต็ม 100% ของพื้นที่ทั้งหมด ด้านผู้บริหารธนาคารกสิกรไทย ระบุเตรียมเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์ในราคา 10 บาท ในระหว่างวันที่ 14-18 มีนาคมนี้
ทั้งนี้ อาคารสำนักงานปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ถือเป็นอาคารสำนักงานเกรด A ที่ตั้งอยู่บนทำเลเพลินจิต ติดกับบีทีเอสสถานีเพลินจิตมีพื้นที่สำนักงานและร้านค้าให้เช่ารวม 26,313 ตารางเมตร มีจุดเด่นด้านการออกแบบอาคารภายใต้แนวคิด Green Building หรืออาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ทำให้อาคารสำนักงานแห่งนี้ได้รับรางวัลอาคารประหยัดพลังงานจากสถาบันทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยผ่านมาตรฐาน LEED Platinum Mixed-Use Building in Thailand จากสถาบันสภาอาคารเขียว ประเทศสหรัฐอเมริกา U.S. Green Building Council รวมถึง รางวัล Green Building และ New & Existing Building จากงาน Thailand Energy Awards 2013 อีกด้วย
โดยทำเลที่ตั้งของอาคาร จะเชื่อมต่อกับบีทีเอสสถานีเพลินจิต หัวมุมถนนเพลินจิต-วิทยุ ย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ และใกล้ทางด่วน ที่เอื้อประโยชน์ต่อการเดินทาง จึงเข้ามาช่วยเสริมศักยภาพของโครงการให้มีความโดดเด่นและได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่ามากยิ่งขึ้น ส่งผลให้มีผู้เช่าบริษัทยักษ์ใหญ่ชั้นนำในประเทศและต่างประเทศหลายรายเข้ามาเช่าพื้นที่ตั้งเป็นสำนักงาน ทำให้ปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่ของโครงการนี้เกือบเต็ม 100%
ในส่วนของอาคารสำนักงาน สาทร สแควร์ ถือเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรด A ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลย่านสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์ ศูนย์กลางธุรกิจด้านการเงินระดับประเทศ มีขนาดพื้นที่สำนักงานและร้านค้าให้เช่า 73,181 ตารางเมตร ตัวอาคารเชื่อมต่อโดยตรงกับบีทีเอสสถานีช่องนนทรี ใกล้ทางด่วนสาทร การคมนาคมสะดวก และเป็นอาคารสำนักงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม จึงทำให้อาคารสำนักงานแห่งนี้ได้ใบรับรอง Leadership in Energy and Environmental Design หรือ LEED ระดับ GOLD จากสถาบัน U.S. Green Building Council
โดยอาคารสำนักงานปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานสาทร สแควร์ เป็นอาคารสำนักงานที่ได้รับความสนใจจากลูกค้าองค์กรยักษ์ใหญ่ชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงร้านค้าร้านอาหารชั้นนำให้ความสนใจเข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานใน 2 โครงการดังกล่าว โดยพบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2558 อัตราการเช่าพื้นที่ของอาคารสำนักงาน ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อยู่ที่ 99% โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 907 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อาคารสำนักงาน สาทร สแควร์ ที่อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 96% และมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 745 บาทต่อตารางเมตร
ทั้งนี้ Golden Ventures REIT จะลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 10,000 ล้านบาท โดยรูปแบบการระดมทุนนั้นจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและเงินประกันการเช่าในทรัพย์สิน ซึ่งความคืบหน้าการจัดตั้ง Golden Ventures REIT ล่าสุดสำนักงาน ก.ล.ต. ได้พิจารณาอนุมัติให้จัดตั้งกองทรัสต์เรียบร้อยแล้ว ดังนั้น ธนาคารกสิกรไทย จึงได้กำหนดราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ Golden Ventures REIT ในราคาหน่วยละ 10 บาท อัตราจองซื้อขั้นต่ำ 20,000 บาท ซึ่งจะเปิดจองซื้อในระหว่างวันที่ 14-18 มีนาคม 2559
อย่างไรก็ตามการเสนอขายหน่วยทรัสต์ในครั้งนี้ มิได้เป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ต่อนักลงทุนรายย่อยหรือประชาชนเป็นการทั่วไป ส่วนของนักลงทุนรายย่อยเสนอขายให้เฉพาะลูกค้าหรือผู้ที่คาดว่าจะเป็นลูกค้าของผู้จัดการการจัดจำหน่ายและตัวแทนจำหน่ายหน่วยทรัสต์เท่านั้น และผู้จัดการการจัดจำหน่ายขอสงวนสิทธิในการปิดรับการจองซื้อก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการจองซื้อ ในกรณีที่มีผู้จองซื้อหน่วยทรัสต์ครบตามจำนวนหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายก่อนครบกำหนดระยะเวลาการจองซื้อ
